El precio de la vivienda nueva y usada crece un 2,5% anual en Andalucía

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Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de la Vivienda en Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia, que incluye la evolución de los precios de la vivienda durante el primer semestre de 2020, así como la variación de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el tercer trimestre de 2020.

Además, el informe incorpora un estudio de urbanData Analytics (uDA), socio tecnológico de
Sociedad de Tasación, que analiza el mercado residencial para predecir tendencias y destacar
provincias con un buen comportamiento para la inversión.

A nivel nacional, el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada en España se ha
situado en 1.681 €/m2 a finales de junio de 2020, con un incremento del 2,7% sobre el
mismo mes de 2019. Por su parte, la variación de precios del primer semestre de 2020 se ha situado en un 1,1%. De esta forma, el ritmo de crecimiento se ha moderado por tercer
ejercicio consecutivo.

Si nos centramos en la franja mediterránea, sin contar con Cataluña, el precio medio de la
vivienda se ha situado en 1.337 €/m2 en Andalucía, 1.270 €/m2 en la Comunidad Valenciana
y en 1.079 €/m2 en Murcia. Siguiendo con la tendencia nacional, estos precios significan un
aumento frente al mismo periodo del año anterior del 2,5%, 2,2% y del 2% respectivamente.

Estas cifras pasan a un incremento del 1,1% en Andalucía, 0,9% en la Comunidad Valenciana y un 0,9% en Murcia si tomamos como referencia el primer semestre de 2020, hasta junio.

En el ámbito provincial, Málaga lidera el ranking con el precio medio más elevado del
Mediterráneo excluyendo Cataluña con 1.747 €/m2, seguida de Sevilla (1.376 €/m2) y Cádiz (1.367 €/m2). De igual modo, es Málaga la provincia con el mayor crecimiento interanual de las tres comunidades autónomas, con un 3,7% respecto al mismo periodo en 2019.

Por otro lado, las provincias con el precio medio más bajo son Jaén con 948 €/m2, Murcia,
con 1.079 €/m2 y Almería con 1.118 €/m2. Aun siendo las que cierran la lista, estas provincias también han experimentado un crecimiento tanto anual como semestral. En el caso de Jaén, un 1,4% anual, Murcia un 2% y Almería un 1,7% respecto al mismo periodo en 2019.

El precio de la vivienda nueva y usada crece un 2,5% anual en Andalucía

Andalucía es la comunidad autónoma que ha experimentado el mayor incremento en el
precio medio durante el último año de las tres analizadas, con una subida del 2,5% anual
hasta los 1.337 €/m2 en junio de 2020. Málaga cuenta con el precio medio más elevado, con 1.747 €/m2, seguida de Sevilla (1.376 €/m2) y Cádiz (1.367 €/m2). En el extremo opuesto encontramos Jaén con 948 €/m2, Almería con 1.118 €/m2 y Córdoba con 1.149 €/m2.

Evolución del precio medio de la vivienda nueva y usada en Andalucía en junio de 2020
El índice de confianza ha experimentado un descenso de 8,5 puntos desde diciembre de 2019, situándose en los 42,7 puntos. Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. La encuesta de base se ha realizado entre los días 1 y 15 de septiembre de 2020.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST, que mide el número de años de sueldo íntegro que
un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha
situado en 6,6 años al cierre del tercer trimestre de 2020, tres décimas menos que hace
doce meses.

Por su parte, el Índice de Accesibilidad de ST que analiza la posibilidad de adquisición de una
vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un
ciudadano con renta media, siendo el valor 100 el punto de equilibrio, se situó en Andalucía
en 124 puntos. De este modo, la media de Andalucía se sitúa por encima del nivel salarial
mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio.

El Estudio de Mercado de Vivienda también incorpora el análisis de rentabilidad del alquiler por
provincias, realizado por urbanData Analytics (uDA), empresa especializada en Big Data
inmobiliario, quien estudia el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el
comportamiento de las provincias frente a la inversión. En Andalucía caben destacar a nivel
provincial la rentabilidad de Granada (8,6%), que es la más alta de entre las tres
comunidades autónomas y de Sevilla, 7,8%.

El precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana aumenta un 2,2% en un año
La Comunidad Valenciana ha experimentado un aumento en el precio medio de la vivienda
nueva y usada de un 0,9% en el primer semestre de 2020 pese a la Covid-19 y de un 2,2%
anual, llegando hasta los 1.230 €/m2 en junio de 2020. Este incremento también se ha dado
a nivel provincial, liderado por Valencia, con un 2,4% anual, seguido por Alicante con un
2,2% y Castellón con un 1,4% anual. En relación a los precios, en junio de 2020 Valencia ha
aumentado hasta los 1.306 €/m2, Alicante hasta los 1.263 €/m2 y Castellón hasta los 1.145 €/m2.

Evolución del precio medio de la vivienda nueva y usada en la Comunidad Valenciana en junio de 2020

El índice de confianza en la Comunidad Valenciana ha experimentado un descenso de 8,7
puntos desde diciembre de 2019, situándose en los 43 puntos. El Índice de Esfuerzo
Inmobiliario de ST, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio
necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 5,4 años al
cierre del tercer trimestre de 2020, sólo una décima menos que hace doce meses.

Por su parte, el Índice de Accesibilidad de ST alcanzó en la Comunidad Valenciana los 151
puntos. De este modo, la media de la Comunidad Valenciana se sitúa por encima del nivel
salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio.

En relación a la rentabilidad del alquiler por provincias, realizado por urbanData Analytics
(uDA), cabe destacar Valencia, que cuenta con un 8,2% de rentabilidad, seguida por Castellón
con un 7,8% y Alicante con un 5,9%.

El precio de la vivienda aumenta un 2% anual en Murcia

El precio medio de la vivienda nueva y usada ha aumentado hasta los 1.079 €/m2 hasta
junio de 2020 en Murcia, lo que representa un aumento de un 2% anual y un 0.9% semestral.

El índice de confianza en Murcia ha descendido 12.2 puntos desde diciembre de 2019, hasta
los 39,8 puntos. El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST se ha situado en 4,8 años al cierre
del tercer trimestre de 2020, una décima menos que hace doce meses. Por su parte, el Índice de Accesibilidad de ST alcanzó en Murcia los 172 puntos.

En relación a la rentabilidad del alquiler por provincias, realizado por urbanData Analytics
(uDA), indica que la rentabilidad del alquiler en Murcia se ha situado en un 7,7% a final del
tercer trimestre de 2020.